第一種低層住居専用地域と「1m後退」ってなに？ | 注文住宅は大分の有限会社利行建設 | ブログ

こんにちは！スタッフSです。

今日は先日の用途地域についてその中でも丁度お話がありました。第一種低層地域について少しお話させてもらいたいと思います。

家づくりや土地探しを進めていく中で、「第一種低層住居専用地域」という言葉を目にすることがあります。さらに詳しく調べていくと、「壁面後退」や「1m後退」といったルールも出てきて、少し難しく感じる方も多いいのではないでしょうか。

第一種低層住居専用地域とは？

第一種低層住居専用地域とは、高い建物や大きな商業施設が建たないよう制限されており、戸建て住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されます。建物の高さも10mまたは12mまでと決められているため、空が広く感じられ、日当たりや風通しの良い暮らしが実現しやすいのが特徴です。

この地域は、ひとことで言うと

👉 静かで落ち着いた住宅街を守るためのエリア

です。

高い建物や大きなお店が建たないように制限されていて、
街全体がゆったりとした空気感に包まれます。

• 建物の高さは10mまたは12mまで
• 主に戸建て住宅が中心
• 大型店舗や騒がしい施設はNG

そのため、
日当たりや風通しが良く、子育て世代にも人気の地域です。

そんな第一種低層住居専用地域において、もうひとつ大切なルールが「1m後退」、いわゆる壁面後退です。これは、建物を敷地の境界線ギリギリに建てるのではなく、1mほど離して配置するという考え方です。このルールによって、建物の周囲に自然と余白が生まれ、隣の家との距離が確保されます。

一見すると「敷地を有効に使えないのでは」と感じるかもしれませんが、この1mのゆとりには大きな意味があります。まず、建物同士が近すぎないことで、日当たりや風通しが確保され、室内環境がより快適になります。また、視覚的な圧迫感が軽減されることで、街全体にゆとりと開放感が生まれます。さらに、防災の観点からも、万が一の火災時に延焼を防ぐ効果が期待できます。

まとめると

「1m後退」ってどういう意味？

第一種低層住居専用地域では、
建物を敷地ギリギリに建てないルールが設けられていることがあります。

それが「1m後退」です。

👉 敷地の境界線から1m離して建てる
👉 建物のまわりに“余白”をつくる

という考え方です。

イメージとしてはこんな感じ👇

• 隣の家と少し距離がある
• 家のまわりにゆとりができる
• 圧迫感のない街並みになる

なぜ1m後退が必要なのか

一見すると「もったいない」と感じるこのルールですが、
実はしっかりとした理由があります。

✔ 日当たり・風通しを守る

建物同士が近すぎると、光も風も入りにくくなります。
距離をとることで、自然な心地よさが生まれます。

✔ 圧迫感のない街並み

家と家の間に余白があることで、
見た目にもゆとりのある空間になります。

✔ 防災面でも安心

建物同士が離れることで、火災時の延焼リスクを抑える効果もあります。

このように、第一種低層住居専用地域と1m後退のルールは、単なる制限ではなく、住む人の暮らしやすさを守るための工夫といえます。ただし、このルールは建物の配置や大きさに影響するため、間取りや駐車スペースの計画にも関わってきます。土地を選ぶ段階からしっかり理解しておくことが大切です。

家づくりは建物そのものだけでなく、その周囲の環境によっても大きく変わります。一見すると見えにくいこれらのルールも、実は日々の暮らしの快適さを支える重要な要素です。これから土地探しや住まいづくりを考える方は、ぜひこうした“見えない土台”にも目を向けてみてください。