土地探し、「どうしたらよい？」 | 注文住宅は大分の有限会社利行建設 | ブログ

家を建てるには土地が必要です。

土地探しは、最初から土地情報をたくさん見るより

「建てたい家　→　予算　→　エリア　→　土地」

の順で考えるとよいかもしれません。

特に新築の場合、土地だけ見て「安い」「広い」で決めると、後から造成・擁壁・上下水道・地盤改良などで費用が増えることがあります。

土地探しの順番（参考例）

１．総予算を決める

　　例えば総額4,000万円なら、「土地1,000万円+建物2,500万円+外構・諸費用500万円」のように　　

　　土地に使える上限を先に決めます。

２．建てたい家をざっくり決める

　　平屋か2階建てか、3LDKか4LDKか、駐車場は2台か3台か、庭が必要か。

　　この条件によって必要な土地面積がかなり変わります。

　　特に、平屋は、同じ床面積でも広めの土地が必要です。

3.　エリアの条件を3段階に分ける

　　「絶対必要」「できれば欲しい」「なくてもよい」に分けます。

　　例えば、「小学校まで徒歩15分以内は必須」「スーパーは車で10分以内ならOK」「駅近は不　

　　要」という感じに考えてみる。

4.　土地は価格ではなく『家を建てた総額』で比較する

　　800万円の土地でも造成に300万円かかれば、1,100万円です。

　　一方、1,000万円でもそのまま建てられる土地なら、後者の方が結果的に安い場合がありま

　　す。

5.　気になる土地が出たら、購入前に建築会社に見てもらう

　　建ぺい率・容積率・用途地域・接道・セットバック・高低差・上下水道・地盤・擁壁など

定期的に、『土地相談会』も行っております。

詳しくは、HP　イベント情報をご覧ください。

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