こんにちはスタッフSです。

ゴールデンウィークも終わり１週間が経過しました。

どんなゴールデンウィークを過ごしましたか？

私は新しい出会いに感謝をした日になりました。日常だと中々出会えない人と会話をすることで刺激をもらえた気がします。

１週間が経過したところで土地の農地転用について慌ただしく動いてましたがやっとひと段落しました。

といわれても中々分かりづらい内容だと思いますので簡単に

「実家の田んぼに家を建てたい」
「畑を駐車場にしたい」
そんな時に関係してくるのが、農地転用と農振除外です。

そもそも農地とは？

農地とは、簡単に言うと

• 田んぼ
• 畑
• 作物を育てる土地

のことです。

日本では農地を守るために、自由に家を建てたり駐車場にしたりできないよう法律で管理されています。

そのため、農地を別の用途で使う場合には手続きが必要になります。

農地転用とは？

農地を別の用途へ変更すること

農地転用とは、

「農地を農地以外として使用すること」

を指します。

例えば、

• 住宅を建てる
• 駐車場にする
• 店舗を建てる
• 資材置場にする

などが農地転用にあたります。

農地転用の種類

① 自分の土地を自分で使う場合

例：

• 自宅を建てる
• 倉庫を建てる

これは「4条許可」と呼ばれます。

② 売買や譲渡を伴う場合

例：

• 農地を購入して家を建てる
• 不動産会社が土地を取得する

これは「5条許可」と呼ばれます。

住宅建築ではこちらが多いです。

農振除外とは？

農業を守るエリアから外す手続き

農振除外とは、

「農業振興地域」から土地を外すこと

を言います。

農業振興地域とは、
国や自治体が

「ここは将来も農地として守っていこう」

と決めているエリアです。

この区域に入っている土地は、すぐに農地転用ができません。

まず最初に
農振除外の申請
を行う必要があります。

農振除外と農地転用の違い

手続きには時間がかかる？

農振除外は特に注意

農振除外は自治体ごとに受付時期が決まっていることが多く、

• 年2回のみ
• 年1回のみ

というケースもあります。

さらに、

• 周辺農地への影響
• 必要性
• 代替地の有無

なども審査されます。

そのため、
場合によっては半年〜1年以上かかることもあります。

家づくりでよくあるケース

「土地はあるのに家が建てられない」

これは非常によくあります。

特に、

• 実家の田んぼ
• 代々受け継いだ土地
• 道路が狭い農地

などは注意が必要です。

「自分の土地だから自由に建てられる」

と思っていたら、実は農振区域だったというケースも少なくありません。

早めの相談が大切

農地関係の手続きは、

• 市町村
• 農業委員会
• 土地家屋調査士
• 行政書士
• 建築会社

など多くの確認が必要になります。

土地探しや家づくりを考え始めた段階で、早めに相談することが大切です。

まとめ

農地に家を建てたり土地活用をする場合、

• 農地転用
• 農振除外

という手続きが必要になることがあります。

特に農振区域内の場合は、

「農振除外 → 農地転用」

の順番になるため、時間も必要です。

家づくりや土地活用をスムーズに進めるためにも、事前確認をしっかり行いましょう。

大分で土地相談・家づくりをご検討の方へ

大分で

• 実家の土地に家を建てたい
• 農地を活用したい
• 土地選びから相談したい

という方は、お気軽にご相談ください。

土地の条件確認から、家づくりまでトータルでサポートいたします。