注文住宅をお考えの方へ！費用の支払いタイミングについて解説します！
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注文住宅をお考えの方へ！費用の支払いタイミングについて解説します！
注文住宅は、人生で1回きりの買い物になると思います。
しかし、大きな買い物である注文住宅にどのような費用が必要になるのか分からないという方は多いのではないでしょうか。
予算オーバーを起こさないためには内訳をしっかりと把握しておくことが大切です。
そこで今回は、注文住宅にかかる費用と支払うタイミング、そして自己資金が用意できない場合の対処方について紹介します。
□注文住宅にかかる費用とは？支払いタイミングもご紹介！
ここでは、注文住宅にかかる費用について、土地・建築・住宅完成後にかかる費用の3つに分けて紹介します。
支払いのタイミングについても紹介するので、ぜひ参考にしてください。
＊土地にかかる費用
土地を購入する際には以下の費用がかかります。
・土地代
・手付金
・登記費用
・印紙税
また、土地を購入するにあたって、不動産会社を通した場合は仲介手数料、登記を依頼した場合には司法書士への報酬も必要になります。
支払いのタイミングについては、土地の契約時に手付金と仲介手数料の半分を支払います。
手付金は契約を結びましたよという証拠金の役割があるので契約時に支払えるように準備しておきましょう。
そして、ローンが実行されれば、引渡し時に土地代と残りの手数料、その他諸費用を支払います。
＊建築時にかかる費用
建築時には以下の費用がかかります。
・土地の調査費用
・工事契約金
・建築確認申請書
・登記費用
・印紙税
まず、土地の調査費用がかかります。
そして、工事請負契約を交わすとその契約金もかかります。
また、建物が法律に適していることを確認するための建築確認申請書についてのお金も必要になります。
建築費を支払うタイミングは、契約時・着工時・上棟時・引渡し前の4回に分けて支払います。
また、登記費用や印紙材などは土地にかかる費用同様に引渡し時に支払います。
＊住宅完成後にかかる費用
住宅完成後は、ローン返済と各種税金の支払いが主になります。
注文住宅を購入するのに多くの方がローンを組むと思います。
ローンの支払いは借入れた額を毎月支払っていくので、無理のない返済計画を立てることが大切です。
そして、税金については、毎年、固定資産税と都市計画税を支払わなければならず、4月頃に送られてくる納税通知書に従って支払うようにしましょう。
□自己資金が用意できない場合の対処法とは？
基本的に住宅ローンが対応しているのは建物代になります。
そのため、契約に関する費用や税金、中間金などの諸費用は自己資金を用意する必要があります。
もし、自己資金が用意できないようであれば、つなぎ融資を検討してみましょう。
つなぎ融資とは、住宅ローンが実行されるまでの間に必要となる資金を一時的に融資するものです。
つなぎ融資を検討する場合は、住宅ローンよりも金利が少し高い点には気を付けましょう。
□まとめ
今回は、注文住宅にかかる費用と支払うタイミング、そして自己資金が用意できない場合の対処方について紹介しました。
マイホームの購入は人生に1回きりの大きな買い物になるので、必要になる費用とその支払いタイミングをしっかり把握して綿密な資金計画を立てるようにしましょう。
大分周辺で注文住宅をお考えの方は、お気軽に当社までご連絡ください。
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